Blogi

Vuosi 2017 on ollut asuntokaupassa erittäin hyvä vuosi. Pääkaupunkiseudun pienissä asunnoissa kysyntä on ylittämässä tarjonnan ja paikoin on havaittavissa jopa asuntopulaa. Negatiivisten talousnäkymien uutispiikit ovat viimeinkin takanapäin ja asuntorakentaminen käy kuumana. Tänä vuonna... Lue lisää
Kevätauringon säteiden paistaessa kotiin monille paljastuu pimeiden nurkkien villakoirat ja ikkunaruutujen sameus.  Perusteellisempi kevätsiivous onkin paikallaan monen meistä kotona. Imurin ja luutun kanssa saa vierähtämään useammankin tunnin, mutta työ kiittää tekijäänsä.... Lue lisää
Asuntoverkon välittäjät ovat aina olleet viisaita. Meillä toimintaidea on perustunut siihen että ketjuumme kuuluu hyvän paikallistuntemuksen omaavia, pitkään alalla toimineita ammattitaitoisia välittäjä. Näin homma on pelannut parhaiten ja tulokset ovat olleet hyviä, sillä ensisijaisesti... Lue lisää
Viime aikoina puhuttu erinäisten ammattien pätevyysvaatimuksista. Moni kauhistelee valelääkäreitä, mutta valekiinteistövälittäjät tai –kuntotarkastajat eivät aiheuta suurta medianäkyvyyttä, vaikka heitä alalla viliseekin. Kiinteistönvälitysalalle on vuoden vaihteessa... Lue lisää
Asunnon vaihtamiseen ja uuteen kotiin muuttamiseen liittyy monia muistilistoja, jotka eivät ole sidonnaisia aikaan eivätkä paikkaan. Kuitenkin asunnon vaihtamiseen kuuluu myös monia aikasidonnaisia asioita, jotka tulee huomioida erityisesti nyt, sillä lähestyvä talvi ja joulu tuovat omia piirteitään... Lue lisää
1.1.2016 voimaan astuva lakimuutos edellyttää, että kiinteistönvälitystoimistoissa tulee jatkossa olla vähintään puolella välitystyötä tekevistä LKV-tutkinto. Tähän saakka LKV-tutkintoa on edellytetty vain toimiston vastaavalta hoitajalta.    Lakimuutos tarkoittaa... Lue lisää
Asunnon myyminen itse saattaa olla houkutteleva vaihtoehto. Myyjä säästää välityspalkkion verran kuluja – miksi maksaa välittäjälle, kun kaiken voi tehdä itse. Netistä löytyy nykypäivänä myös kauppakirja- ja tarjouspohjia, joita itsemyyjät voivat hyödynt... Lue lisää
Aurinkoinen kesäpäivä Suomessa: kuntotarkastaja saapuu kohteeseen rantasandaalit jalassa, ilman kameraa. Edellytykset hyvän kuntotarkastusraportin tuottamiseksi tipahtavat saman tien lähes olemattomiksi. Mietin, pääseeköhän tuo edes kiipeämään katolle.   Rantasandaalit johdattavat... Lue lisää
Ostetun asunnon kunto on yksi suurimmista riidan aiheista asuntokauppojen yhteydessä. Kiinteistöjen osalta riitaa aiheuttavat esimerkiksi pesutiloissa havaitut kosteusvauriot. Huoneistoissa kinastellaan usein pienistä asioista, kuten jääkaapissa tai liedessä havaituista ongelmista. Riitatilanteilta kaupan osapuolet välttyv... Lue lisää
Asunnon ostaja ei ostamisen jälkeen voi vedota virheisiin, jotka hänen olisi pitänyt tarkastuksessa havaita, tai virheisiin, jotka ostajan olisi muutoin pitänyt tietää esimerkiksi isännöitsijäntodistukseen perustuen. Ostaja on myös velvollinen kertomaan myyjälle löytämistään... Lue lisää
Myyjän tulee lain mukaan kertoa kaikista tiedossaan olevista seikoista, jotka voivat vaikuttaa asunnon ostajan ostopäätökseen. Tämä pitää sisällään muun muassa huoneiston, kiinteistön tai asunto-osakeyhtiön rakennusten kuntoon liittyvät seikat, yhtiövastikkeen muutokset sekä... Lue lisää
1. Mitä remontteja taloyhtiöön on tehty? Remonteista tulisi myös tietää, missä laajuudessa niitä on toteutettu. Isännöitsijäntodistuksessa saattaa olla maininta putkiremontista tai julkisivuremontista, mutta onko julkisivujen osalta esimerkiksi uusittu ikkunat ja katto, vai pelkästään... Lue lisää
1. Rakennuksen kunto on kaiken a ja o. Ennen ostamista kannattaa tutustua huolellisesti kuntotarkastukseen. Mikäli tarkastusta ei ole tehty, se kannattaa teettää. Tutustu myös talon huolto- sekä remonttihistoriaan ja tutki asioita pintaa syvemmältä etenkin, mikäli kiinteistö ei ole tuoreimmasta pääst... Lue lisää
Taloyhtiön yhtiöjärjestykseen kirjattu lunastuslauseke tarkoittaa, että osakkeenomistajalla, yhtiöllä tai jollakulla muulla taholla on oikeus lunastaa itselleen sellainen osake, joka olisi siirtymässä uudelle omistajalle. Siten esimerkiksi taloyhtiön nykyisillä osakkailla saattaa olla etuosto-oikeus... Lue lisää
Asuntokauppaan liitttyy runsaasti erilaisia papereita, kuten isännöitsijäntodistus, energiatodistus, taloyhtiön tasekirja, yhtiöjärjestys sekä välittäjän jakama kohde-esite. Kaikki asiakirjat sisältävät tietoja, joihin kannattaa tutustua ennen ostopäätöksen tekemistä.... Lue lisää
Taksitoiminta on luvanvaraista. Taksilupa voidaan myöntää henkilölle, joka muun muassa on suorittanut taksiliikenteen yrittäjäkokeen ja joka on hyvämaineinen sekä kykenee vastaamaan taloudellisista velvoitteistaan. Taksiluville on lisäksi määritelty kuntakohtaiset enimmäismäärät.... Lue lisää
Nykyinen markkinatilanne asuntomarkkinoilla on haasteellinen erityisesti muiden kuin pienten asuntojen osalta. Muun muassa perheasuntojen sekä kiinteistöjen myyntiajat ovat venyneet kuluvan vuoden aikana merkittävästi aiempiin vuosiin verrattuna. Huonot talousuutiset saavat ihmiset edelleen jarruttelemaan asunnonvaihtopäät... Lue lisää
Lomalaisille päättymässä oleva helleputki on ollut hieno, mutta asuntomarkkinoilla sääolosuhteet ovat ajaneet ihmiset kesämökeille ja rannoille asuntonäyttöjen sijasta. Asunnon ehostaminen myyntikuntoon vaatii hieman vaivannäköä, ja ajatus muuttolaatikoista tuntuu kaukaiselta riippukeinussa... Lue lisää
Kiinteistöalan Koulutussäätiö Kiinko on jälleen toteuttanut Kiinteistönvälitysalan ammattilaiset  -tutkimuksen, jossa on kartoitettu muun muassa välitysalalla työskentelevien työaikoja ja palkkatasoa.    Tutkimustulosten mukaan välitysalan työntekijöiden tulot vuonna... Lue lisää
Kuluttajansuojalaki muuttuu kotimyyntisäännösten osalta 13.6.2014 lähtien. Mikäli toimeksiantosopimus kiinteistönvälittäjän kanssa tehdään muualla kuin välitysliikkeen toimitiloissa, kyseessä on kotimyynti myös siinä tapauksessa, että asiakas on itse pyytänyt välitt... Lue lisää
Kerroimme tuoreimmassa asuntomarkkinakatsauksessamme, että tehtyjen asuntokauppojen määrä näyttäisi ainakin toistaiseksi jääneen edellisvuosia alhaisemmalle tasolle. Trendi alkoi viime vuoden alkupuolella ja jatkuu edelleen. Viime vuonna tehtiin 13 prosenttia vähemmän kauppoja vuoteen 2012 nähden.... Lue lisää
Aalto-yliopiston kiinteistöliiketoiminnan professori Seppo Junnila esitti viime viikolla kiinteistönvälitysalan seminaarissa välitysalaan tulevaisuudessa kohdistuvia uhkia ja haasteita. Netti tarjoaa jatkuvasti kasvavaa tietoa hinnoista ja kysynnästä sekä tarjonnasta. Perinteisesti kiinteistönvälittäjill... Lue lisää
Kauppalehden toimittaja Kaija Lähteenmaa on päätynyt näkökulmassaan vertailemaan Tilastokeskuksen tilastoja Asuntoverkon asuntomarkkinakatsauksessa esitettyihin tietoihin. Asuntoverkon esittämät tilastotiedot perustuvat CGI:n (entinen Logica) Hintaseurantapalveluun, jonne tilastoidaan yli 900 välitystoimiston tekem... Lue lisää
Toimeksiantosopimus, jonka asunnon myyjä solmii välitysliikkeen kanssa, on yksi käyntikortti siitä, toimiiko välitysliike lakien ja asetusten mukaisesti ja noudattaako se hyvää välitystapaa. Työssäni olen törmännyt muun muassa yhden sivun mittaisiin toimeksiantosopimuksiin. Yhdelle sivulle on... Lue lisää
Asuntomarkkinoilla on takana haasteellinen syksy. Kaupankäynnissä on tällä hetkellä paljon paikkakuntakohtaisia eroja, ja joillakin paikkakunnilla markkinat ovat olleet tänä vuonna nihkeät. Pääkaupunkiseudulla asuntokauppa käy edelleen, ja erityisesti pienet asunnot menevät normaalisti kaupaksi... Lue lisää
Sijoitusasuntoa ostettaessa tulee kiinnittää erityistä huomiota asunnon sijaintiin. Sijainnin ja palveluiden tulisi olla hyvät vuokralaisen kannalta. Ei-haluttu alue saattaa johtaa siihen, että vuokralaista on hankalaa löytää ja vuokralaiset vaihtuvat usein. Kun asunto on useita kuukausia tyhjillään,... Lue lisää
Arvostus kiinteistönvälittäjien ammattikuntaa kohtaan on alhainen, ja valitettavasti alalla saa lain mukaan toimia ilman pätevyys- ja koulutusvaatimuksia. Tämä johtaa siihen, että asiakkaat eivät aina ole tyytyväisiä saamaansa palveluun. Kiinteistönvälittäjät ovat alan keskusliiton... Lue lisää
Asuntolainan korkokulujen vähennysoikeus verotuksessa on erilainen riippuen siitä, onko kyseessä sijoitusasunnon vai vakituisen asunnon laina. Sijoitusasunnon lainan korot voi vähentää verotuksessa kokonaan, kun taas vakituisen asunnon lainakoroista voi vuoden 2012 verotuksessa vähentää 85 prosenttia ja vuoden... Lue lisää
Säätely ja veronkorotukset kallistuttavat ja vaikeuttavat omistusasumista Asuntokauppaan on tulossa muutoksia, jotka tulevat vaikeuttamaan asunnon hankkimista sekä nostamaan asunnonvaihdon kustannuksia. Tämä tulee näkymään markkinoilla todennäköisesti asuntokaupan hiljenemisenä. Suunnitteilla... Lue lisää
Pientä pintaremonttia vai koko asunto uusiksi - mihin kuntoon asunto kannattaa stailata ennen myymistä? Asunnon ostajien vaatimustaso on nykypäivänä noussut. Näytölle saapuvat asiakkaat olettavat lähtökohtaisesti, että kaikki on kunnossa ja että asunnossa on siistiä. Pieni pintaremontti ei... Lue lisää
Tutkimusten mukaan yksi tärkeimmistä valintakriteereistä on välitysliikkeen tunnettuus, kun kuluttajat valitsevat kiinteistönvälittäjää. Toisin sanoen moni kuluttaja valitsee välittäjän tämän mainoksiin laittamien eurojen perusteella. Ottaen huomioon, että asuntokauppa on monelle el... Lue lisää
Asuntojen kuntotarkastukset nousevat otsikoihin aika ajoin. Välillä keskustellaan siitä, että alalle ei ole määritelty pätevyysvaatimuksia, joten tarkastuksia voi periaatteessa tehdä kuka tahansa. Välillä todetaan, että kosteus- ja homevaurioita on löytynyt asunnoista, joihin kuntotarkastus on... Lue lisää
Isännöitsijällä on iso rooli taloyhtiössä. Isännöitsijä toimii tavallaan kiinteistön toimitusjohtajana ja vastaa kiinteistön hallinnosta hallituksen antamien ohjeiden mukaisesti. Isännöitsijän valitsee taloyhtiön hallitus, joka myös määrittelee sen, minkälainen... Lue lisää
Vanhan sanonnan mukaan asunnon arvoon vaikuttaa kolme tekijää: sijainti, sijainti ja sijainti. Tämä toki on osittain totta, sillä hinnat vaihtelevat merkittävästi paikkakunnittain ja myös eri kaupunginosien välillä. Sijainti vaikuttaa siihen, alkaako asunnon neliöhinta ykkösellä, kakkosella... Lue lisää
Kiinteistönvälittäjän arki - samppanjaa, vaahtokarkkeja ja nopeita autoja? Julkisuudessa on välillä erheellisesti annettu sellainen kuva, että kiinteistönvälittäjän arki on pelkkää luksusta ja siihen kuuluvat asiakkailta nyhdetyillä rahoilla hankitut merkkivaatteet, kalliit autot ja... Lue lisää
Taloussanomat julkaisi elokuussa selvityksen, jonka mukaan omistusasuminen häviää pian vuokralla asumiselle, sillä omistusasumisen kustannukset ovat nousseet korkeiksi. Tätä perustellaan sillä, että asuntojen hinnat sekä lainakustannukset eli korot ovat nousseet, ja lainakulujen lisäksi omistusasuja joutuu... Lue lisää
Lehdistä on taas viimeisen kuukauden ajan saanut lukea eri tahojen spekulaatioita siitä, että asuntojen hinnat tulevat laskemaan noin 20-30 prosenttia lähiaikoina. Sama väite on esiintynyt mediassa toistuvasti aina, kun ilmassa on laman tai taantuman merkkejä, ja kuluttajien luottamus talouteen on heikentynyt. Siitäkin... Lue lisää
Osa kiinteistönvälittäjien asiakkaista käy kiivasta keskustelua välittäjien palkkioista. Palkkiot ovat liian suuria, jopa röyhkeitä, ja välittäjät ovat ahneita sekä vievät viimeisetkin eurot myyjän kukkarosta. Kommentit ovat ymmärrettäviä, sillä välittäj... Lue lisää
Kiinteistönvälittäjät keikkuvat vuodesta toiseen häntäpäässä listoilla, jotka vertailevat eri ammattien arvostusta kansan keskuudessa. Kiinteistönvälittäjiä arvostetaan yhtä paljon, tai pitäisikö pikemminkin sanoa yhtä vähän, kuin muun muassa tv-luvan tarkastajia... Lue lisää
Asunnonvaihtajat jäävät toisinaan spekuloimaan markkinoilla tapahtuvia muutoksia ja pyrkivät ajoittamaan asunnon vaihtonsa juuri oikeaan hetkeen. Mikä sitten on oikea hetki vaihtaa asuntoa? Oma mielipiteeni on: Aina on oikea hetki vaihtaa asuntoa. Asunnon vaihto on tarpeesta kiinni eikä siitä, ovatko hinnat alhaalla vai... Lue lisää
Asuntomarkkinat ovat kuumentuneet! Hinnat ovat nousseet! Älä osta nyt! Näiden lauseiden kaltaisilla otsikoilla kalastellaan lukijoita artikkelin pariin, mutta otsikot ovat otsikoita ja ne eivät kerro koko totuutta tai totuutta ollenkaan. Nykypäivänä ihmiset saavat monesta lehdestä ja internetin kautta laajalti... Lue lisää