Blogi

Asunnon ostaja ei ostamisen jälkeen voi vedota virheisiin, jotka hänen olisi pitänyt tarkastuksessa havaita, tai virheisiin, jotka ostajan olisi muutoin pitänyt tietää esimerkiksi isännöitsijäntodistukseen perustuen. Ostaja on myös velvollinen kertomaan myyjälle löytämistään virheistä, mikäli hän aikoo ostaa asunnon.   Asunto ja sen tarpeisto tulee tarkastaa ulkonaisesti, ja tarkastusvelvollisuus kattaa vain tilat, jonne on esteetön kulku.…

Myyjän tulee lain mukaan kertoa kaikista tiedossaan olevista seikoista, jotka voivat vaikuttaa asunnon ostajan ostopäätökseen. Tämä pitää sisällään muun muassa huoneiston, kiinteistön tai asunto-osakeyhtiön rakennusten kuntoon liittyvät seikat, yhtiövastikkeen muutokset sekä suunnitteilla olevat korjaukset.    Kiinteistöjen osalta myyjän on kerrottava esimerkiksi mahdollisista epäillyistä kosteus- tai homeongelmista tai puutteista salaojituksessa tai vesi-, viemäröinti- tai lämmitysjärjestelmissä.  …

1. Mitä remontteja taloyhtiöön on tehty? Remonteista tulisi myös tietää, missä laajuudessa niitä on toteutettu. Isännöitsijäntodistuksessa saattaa olla maininta putkiremontista tai julkisivuremontista, mutta onko julkisivujen osalta esimerkiksi uusittu ikkunat ja katto, vai pelkästään kunnostettu julkisivurappauksia?    Laajuus kertoo siitä, onko remontteja tarpeellista uusia lähitulevaisuudessa. Kannattaa myös kiinnittää huomiota siihen, onko taloyhtiössä mahdollisesti jätetty tekemättä joitakin…

1. Rakennuksen kunto on kaiken a ja o. Ennen ostamista kannattaa tutustua huolellisesti kuntotarkastukseen. Mikäli tarkastusta ei ole tehty, se kannattaa teettää. Tutustu myös talon huolto- sekä remonttihistoriaan ja tutki asioita pintaa syvemmältä etenkin, mikäli kiinteistö ei ole tuoreimmasta päästä. Ostajan kannattaa myös tiedustella, onko remontit tehty amattilaisen vai kiinteistön omistajan toimesta.   2. Vanhassa…

Taloyhtiön yhtiöjärjestykseen kirjattu lunastuslauseke tarkoittaa, että osakkeenomistajalla, yhtiöllä tai jollakulla muulla taholla on oikeus lunastaa itselleen sellainen osake, joka olisi siirtymässä uudelle omistajalle. Siten esimerkiksi taloyhtiön nykyisillä osakkailla saattaa olla etuosto-oikeus myynnissä olevaan huoneistoon. Mahdollisesta lunastuslausekkeesta on maininta isännöitsijäntodistuksessa.    Lunastusaika on yleensä 14 tai 30 vuorokautta alkaen siitä, kun kaupasta on ilmoitettu taloyhtiön hallitukselle. Lunastuslauseke…

Asuntokauppaan liitttyy runsaasti erilaisia papereita, kuten isännöitsijäntodistus, energiatodistus, taloyhtiön tasekirja, yhtiöjärjestys sekä välittäjän jakama kohde-esite. Kaikki asiakirjat sisältävät tietoja, joihin kannattaa tutustua ennen ostopäätöksen tekemistä.    Isännöitsijäntodistus on yksi tärkeimmistä dokumenteista ostajan kannalta. Todistuksen tulee olla suhteellisen tuore. Isännöitsijäntodistukseen kirjataan muun muassa mahdolliset taloyhtiön remontit, jotka aiheuttavat kustannuksia osakkaille. Todistuksesta selviää yhtiön taloudellinen tila, kuten…

Taksitoiminta on luvanvaraista. Taksilupa voidaan myöntää henkilölle, joka muun muassa on suorittanut taksiliikenteen yrittäjäkokeen ja joka on hyvämaineinen sekä kykenee vastaamaan taloudellisista velvoitteistaan. Taksiluville on lisäksi määritelty kuntakohtaiset enimmäismäärät.    Sääntely on tuonut mukanaan lieveilmiöitä kuten pimeitä takseja, mutta toisaalta se takaa sen, että takseja ei pörrää kaduilla pilvin pimein. Liikatarjonta tekee alasta helposti kannattamatonta…

Nykyinen markkinatilanne asuntomarkkinoilla on haasteellinen erityisesti muiden kuin pienten asuntojen osalta. Muun muassa perheasuntojen sekä kiinteistöjen myyntiajat ovat venyneet kuluvan vuoden aikana merkittävästi aiempiin vuosiin verrattuna. Huonot talousuutiset saavat ihmiset edelleen jarruttelemaan asunnonvaihtopäätöksiään. Nykyinen asunto koetaan turvallisempana ratkaisuna kuin suurempaan asuntoon vaihtaminen.   Nykytilanteessa välittäjältä vaaditaan entistä enemmän ammattitaitoa sekä osaamista. Myös kulut kasvavat, kun…

Lomalaisille päättymässä oleva helleputki on ollut hieno, mutta asuntomarkkinoilla sääolosuhteet ovat ajaneet ihmiset kesämökeille ja rannoille asuntonäyttöjen sijasta. Asunnon ehostaminen myyntikuntoon vaatii hieman vaivannäköä, ja ajatus muuttolaatikoista tuntuu kaukaiselta riippukeinussa maatessa.   Asuntoja ei tule tällä hetkellä myyntiin samaa tahtia kuin normaalisti. Minulla on muutamakin asiakas, joka haluaisi aloittaa oman asuntonsa myymisen, mutta pienentyneestä tarjonnasta…

Kiinteistöalan Koulutussäätiö Kiinko on jälleen toteuttanut Kiinteistönvälitysalan ammattilaiset  -tutkimuksen, jossa on kartoitettu muun muassa välitysalalla työskentelevien työaikoja ja palkkatasoa.    Tutkimustulosten mukaan välitysalan työntekijöiden tulot vuonna 2013 sisältäen peruspalkan, provisiot, luontoisedut sekä bonukset olivat vuodessa 41.670 euroa (mediaani) ja 52.125 euroa (keskiarvo). Kouluttautuminen lisäsi ansiotasoa, sillä LKV-pätevyyden omaavien ansiot olivat 40.000 euroa vuodessa (mediaani), kun…